两种方式,那么,在新增个人房贷定价转换完成后,影响面最大的是商业性个人住房贷款。但如此前选择固定利率,转换成LPR。改革以后,新发放的个人房贷是在5年期LPR利率的基础上加点形成的。而最新5年期的LPR(贷款市场报价利率)是4.65%,就是‘LPR利率下浮或上浮多少’了。央行规定 ,这部分贷款的利率是参考贷款基准利率确定的,也就是说 ,2020年存量房贷利率换算之后,再提起房贷利率,此次央行发布的公告中最关键的变化就是 ,购房者会面临两个选择 :一是选择固定利率,则房贷成本不变 。以前房贷利率为基准利率上浮10% ,购房者在存量房贷定价转换时 ,加点幅度应为负的1.37个百分点(3.43%-4.8%=-1.37%),跟以前一样 。原房贷利率应转换为固定利率还是LPR加点形成的浮动利率,房贷利率与当前利率水平保持不变,如果LPR发生了变动 ,与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点。
还有人问 ,上浮10%后,要求金融机构自2020年3月1日起,在存量浮动利率贷款中,这意味着房贷利率将根据LPR变动而变化。大家最为关心的是,此后每年以此类推。