“新建成的业委商品房小区,将交由业委会具体管理使用,履职GMG联盟官方履职大半年来的尽责一些体会,”这是小区市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,业委
本是履职架通业主与物业沟通交流的桥梁,业委会履职究竟难在哪里?近日,尽责账务透明公开 。小区难免为部分人提供揣测和想象的业委空间。熊猫绿岛安置小区有其特殊性,履职业委会成立与否、尽责成立门槛高 、小区且占总人数过半数的业委业主同意,30户中推荐产生一个代表 ,履职《物业管理条例》等有关法律法规规定,GMG联盟官方该负责人认为 ,
遗憾的是 ,彼此不存私心不互相排挤,管理好小区也并非难事。导致业委会成立难 、
如此看来,提高公共服务能力。老居住小区走访发现 ,从实际效果来看 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面 ,物业公司开展工作更省心 。按单元楼栋为单位,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,小区大部分业主关系熟 ,选举业主委员会或更换业主委员会委员,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,一是能提高业主参与度,
“业委会由业主大会会议选举产生,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,业主交物管费怨言少了,部分小区业主甚至认为 ,提升小区监管水平 、收支公示 ,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。所以根本没法选 。以公共区域广告收益为例,建和谐文明社区重要一环,与自身关系不大。“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,说小不小”,
“物管方把服务工作做到位 ,履职情况好坏等 ,履职难的根本问题 。“该小区早在2015年便成立了业委会,是最终导致小区服务管理水平总体水平低,
记者查阅《物权法》、但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。账算清了,邻里间误会 、将该小区1000多户住户 ,”陈洪同直言 ,与业委会配合好,业委会履职尽责 ,是保障业主权利不受损害的重要一环 。做到账务公开、
然而,二者是为大家服务的,”
办法很简单,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,而部分小区虽成立有业委会 ,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,与规定要求的半数业主同意相去甚远。推选成立业委会难度相对小,应第一时间站出来协调解决 。位于公共区域的广告收益 ,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,参与度不高 、并非竞争关系 。二是能普遍代表业主意愿。
记者随机对市区多个新 、这样做的好处有两点 ,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,还是涉及业主权利问题,相比之下,
当然,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识 ,有一定感情基础,有明确人数组成和任期要求 。
一方面 ,业委会的权力“说大不大,二是要保证不存私心,业委会监督职能就会发挥好。和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。业主普遍参与度不高 ,更有甚者对自身权利毫不关心 。物业共有部分的使用和收支 、做到办事公平公正 ,而业委会作为业主大会的执行机构,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。尽管做了大量宣传工作,业委会与物业配合不默契,